Кадастровые работы

Кадастровые работы – это многопрофильный комплекс работ, направленный на внесение сведений об объектах недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости. После внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте, ему присваивается специальный номер – кадастровый номер. Кадастровые работы выполняются аттестованным кадастровым инженером, который является членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Кадастровые работы подразделяются:

1. Межевание земельных участков – процедура образования и внесения в ЕГРН сведений о земельных участках путем подготовки межевого плана и подачи его в органы Росреестра. Межевой план – документ, содержащий сведения об основных характеристиках земельного участка (месторасположение, площадь, координаты границ, сведения о правообладателе). Можно выделить следующие виды межевания:

  • Образование земельного участка;
  • Раздел земельного участка;
  • Объединение земельных участков;
  • Перераспределение земельных участков;
  • Уточнение сведений о границах земельного участка в ЕГРН.

 

2. Постановка на государственный кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности объекта капитального строительства – процедура внесения в Единый государственный реестр недвижимости основных сведений об объекте недвижимости (здание, строение, сооружение, объекты трубопроводного транспорта, линии электропередач и т.д.) на основании технического плана. Технический план – документ, содержащий сведения об основных характеристиках объекта капитального строительства (месторасположение, протяженность или площадь, сведения о правообладателе, координаты поворотных точек, этажность и т.д.).


3. Уточнение сведений ЕГРН о местоположении объекта недвижимости – процедура по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах границ объектов, на которые ранее было зарегистрировано право собственности, но не был проведен государственный кадастровый учет (отсутствуют сведения о местоположении объекта, координатах границ и(или) поворотных точек объекта). Такие объекты носят название ранее учтенных. Если в случае реконструкции объекта недвижимости были изменены его основные характеристики, также необходимо уточнение сведений, содержащихся в ЕГРН.


4. Снятие объекта недвижимости с государственного кадастрового учета – процедура снятия объекта с государственного кадастрового учета, выполняется в случае прекращения существования объекта недвижимости (снос, демонтаж, пожар, стихийные бедствия). Снятие объекта недвижимости с государственного кадастрового учета выполняется на основании Акта обследования объекта недвижимости. Акт обследования – документ, подготовленный кадастровым инженером подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.


5. Установление границ зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) – процесс внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ зоны с особыми условиями использования территории. ЗОУИТ - территория с особыми условиями использования, которая устанавливается в целях обеспечения нормальных и безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения объектов.

Зоны с особыми условиями использования территории делятся на:

  1. Зоны охраны объектов культурного наследия;
  2. Защитная зона объекта культурного наследия;
  3. Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии);
  4. Охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов);
  5. Охранная зона линий и сооружений связи;
  6. Санитарно-защитная зона (специальная территории с особым режимом использования, которая устанавливается вокруг объектов и производств – источников вредного воздействия на среду обитания и здоровье человека);
  7. Зона минимальных допустимых расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов) устанавливается для защиты от воздействия особо опасного объекта на население в случае возникновения аварии;
  8. Охранная зона тепловых сетей.

В 2018 году были внесены изменения в Земельное законодательство Российской Федерации. При получении разрешения на строительство или реконструкцию объекта недвижимости, при размещении которого подлежит установлению Зона с особыми условиями использования территории, к заявлению о выдаче разрешения на строительство необходимо приложить решение об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории.

 

6. Разработка и утверждение документации по планировке территории:

Документация по планировке территории включает в себя разработку двух основных документов:

1. Проект планировки территории – документ для определённой территории, устанавливающий зоны размещения существующих объектов (жилая застройка, территории общего пользования, зона размещений объектов промышленной инфраструктуры) и их параметры, а также зоны размещения объектов, строительство которых может быть разрешено в ближайшее время.

2. Проект межевания территории (разрабатывается в составе проекта планировки территории) – документ, устанавливающий границы земельных участков, расположенных в границах территории, предполагаемой к освоению.

Документация по планировке территории разрабатывается нами в следующих случаях:

  1. Размещение объекта капитального строительства планируется на территориях двух и более муниципальных образований, имеющих общую границу;
  2. Строительство, реконструкция линейного объекта (в случае, если необходимо получение разрешения на строительство и предоставление земельного участка, на котором планируется размещение такого объекта или в случае строительства объекта на землях лесного фонда);
  3. Постановка на государственный кадастровый учет и регистрация права общедолевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом.

Наши преимущества
  • Высокая квалификация
    Быстро и профессионально решаем задачи
  • Современное оборудование
    Используем высокотехнологичные приборы
  • Дорожим клиентами
    Работаем оперативно, ценим время