Кадастровые работы

Кадастровые работы подразделяются:

1. Межевание земельных участков – процедура образования и внесения в ЕГРН сведений о земельных участках путем подготовки межевого плана и подачи его в органы Росреестра. Межевой план – документ, содержащий сведения об основных характеристиках земельного участка (месторасположение, площадь, координаты границ, сведения о правообладателе). Можно выделить следующие виды межевания:

• Образование земельного участка;
• Раздел земельного участка;
• Объединение земельных участков;
• Перераспределение земельных участков;
• Уточнение сведений о границах земельного участка в ЕГРН.

2. Постановка на государственный кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности объекта капитального строительства – процедура внесения в Единый государственный реестр недвижимости основных сведений об объекте недвижимости (здание, строение, сооружение, объекты трубопроводного транспорта, линии электропередач и т.д.) на основании технического плана. Технический план – документ, содержащий сведения об основных характеристиках объекта капитального строительства (месторасположение, протяженность или площадь, сведения о правообладателе, координаты поворотных точек, этажность и т.д.).

3. Уточнение сведений ЕГРН о местоположении объекта недвижимости – процедура по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах границ объектов, на которые ранее было зарегистрировано право собственности, но не был проведен государственный кадастровый учет (отсутствуют сведения о местоположении объекта, координатах границ и(или) поворотных точек объекта). Такие объекты носят название ранее учтенных. Если в случае реконструкции объекта недвижимости были изменены его основные характеристики, также необходимо уточнение сведений, содержащихся в ЕГРН.

4. Снятие объекта недвижимости с государственного кадастрового учета – процедура снятия объекта с государственного кадастрового учета, выполняется в случае прекращения существования объекта недвижимости (снос, демонтаж, пожар, стихийные бедствия). Снятие объекта недвижимости с государственного кадастрового учета выполняется на основании Акта обследования объекта недвижимости. Акт обследования – документ, подготовленный кадастровым инженером подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.

5. Установление границ зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) – процесс внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ зоны с особыми условиями использования территории. ЗОУИТ - территория с особыми условиями использования, которая устанавливается в целях обеспечения нормальных и безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения объектов.

Зоны с особыми условиями использования территории делятся на:

• Зоны охраны объектов культурного наследия;
• Защитная зона объекта культурного наследия;
• Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии);
• Охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов);
• Охранная зона линий и сооружений связи;
• Санитарно-защитная зона (специальная территории с особым режимом использования, которая устанавливается вокруг объектов и производств – источников вредного воздействия на среду обитания и здоровье человека);
• Зона минимальных допустимых расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов) устанавливается для защиты от воздействия особо опасного объекта на население в случае возникновения аварии;
• Охранная зона тепловых сетей.

В 2018 году были внесены изменения в Земельное законодательство Российской Федерации. При получении разрешения на строительство или реконструкцию объекта недвижимости, при размещении которого подлежит установлению Зона с особыми условиями использования территории, к заявлению о выдаче разрешения на строительство необходимо приложить решение об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории.

6. Разработка и утверждение документации по планировке территории:

Документация по планировке территории включает в себя разработку двух основных документов:

• Проект планировки территории – документ для определённой территории, устанавливающий зоны размещения существующих объектов (жилая застройка, территории общего пользования, зона размещений объектов промышленной инфраструктуры) и их параметры, а также зоны размещения объектов, строительство которых может быть разрешено в ближайшее время.

• Проект межевания территории (разрабатывается в составе проекта планировки территории) – документ, устанавливающий границы земельных участков, расположенных в границах территории, предполагаемой к освоению.

Документация по планировке территории разрабатывается нами в следующих случаях:

1. Размещение объекта капитального строительства планируется на территориях двух и более муниципальных образований, имеющих общую границу;
2. Строительство, реконструкция линейного объекта (в случае, если необходимо получение разрешения на строительство и предоставление земельного участка, на котором планируется размещение такого объекта или в случае строительства объекта на землях лесного фонда);
3. Постановка на государственный кадастровый учет и регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом.