Проектирование площадных объектов

   Проектирование зданий и сооружений – это начальный этап строительства любого объекта, который в первую очередь включает в себя разработку проектно-сметной документации для проведения строительно-монтажных работ. Ни одно строительство не может обойтись без проектной документации.
   Проектирование зданий и сооружений необходимо для их строительства и обеспечения в дальнейшем безопасной и надежной эксплуатации, а также соответствия параметров объекта всем принятым нормам и стандартам, которые позволяют получить необходимые согласования, пройти экспертизу и начать строительство.

   

   1. Разработка документации по планировке территории (ДПТ).

   Разработка документации по планировке территории позволяет застройщику получить нормативно-правовое обеспечение архитектурно-градостроительных решений, учесть баланс интересов самого заказчика, города и населения на осваиваемой территории, а также грамотно вписать в уже имеющуюся градостроительную структуру новые здания.

В соответствии с положениями Градостроительного законодательства Российской Федерации, видами документации по планировке территории являются:

• проект планировки территории (ППТ);
  
• проект межевания территории (ПМТ).
  

Подготовка указанных проектов может осуществляться совместно (Проект планировки и межевания территории – ППМ) в рамках единого комплекса работ, или по отдельности, в зависимости от целей, обозначенных заказчиком.

   Подготовка проекта планировки территории (ППТ) осуществляется в целях:

• выделения элементов планировочной структуры;
• установления границ территорий общего пользования;
• установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
• определения характеристик и очередности планируемого развития территории;
• установления, изменения, отмены красных линий;
• определение характеристик наружных и внутренних инженерных коммуникаций, точки подключения к существующим сетям.

   

   Подготовка проекта межевания территории (ПМТ) осуществляется в целях:

• определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.

      В рамках выполнения работ по подготовке документации по планировке территории Исполнителем осуществляется анализ предоставленных заказчиком исходных данных, а также существующей градостроительной ситуации, в том числе функционального и градостроительного зонирования, для определения возможности реализации целей Заказчика на заданной территории.

   В дальнейшем после получения разрешения уполномоченного органа на подготовку проекта Исполнителем выполняется проектирование объектов перспективного строительства с заданными Заказчиком параметрами с учетом требований Земельного и Градостроительного законодательства, а также внесение изменений в документы территориального планирования (Генеральный план, Правила землепользования и застройки), если в результате первичного градостроительного анализа была выявлена необходимость таких изменений.

  При проведении работ по юридическому сопровождению проекта Исполнителем осуществляется взаимодействие с уполномоченными органами государственной власти в целях наиболее оперативного решения вопросов, связанных с согласованием проектных решений, проведения процедуры публичных слушаний и утверждения проекта.

   

   Этапы выполнения документации по планировке территории:

• анализ исходных данных, предоставленных Заказчиком;

• расчет стоимости работ;

• получение разрешения на разработку проекта и градостроительного задания;

• запрос и получение исходных данных;

• выполнение инженерно-геодезических изысканий;

• разработка архитектурной концепции для определения технико-экономических показателей и выполнения расчета нагрузок инженерных сетей;

• согласование архитектурной концепции с Заказчиком и органами государственной власти (при необходимости);

• разработка проекта;

• согласование проекта в органах государственной власти;

• внесение изменений в документы территориального планирования в составе проекта: Генеральный план, Правила землепользования и застройки (при необходимости);

• прохождение процедуры общественных обсуждений (публичных слушаний);

• получение документа об утверждении проекта.

Чертежи, разрабатываемые в составе проекта планировки и межевания территории, являются основой для дальнейших видов проектных работ. В отличие от генерального плана, являющегося документом с укрупненными ориентировочными показателями, проект планировки территории — более подробный документ градостроительного регулирования.

   2. Разработка архитектурно-градостроительного решения объекта (АГР).

   АГР - это документ выполненный в соответствии с установленными требованиями, содержащий архитектурные решения, которые комплексно учитывают градостроительные, конструктивные, социальные, экономические, функциональные, санитарно-гигиенические, экологические, инженерно-технические требования к объекту.

   Разработка архитектурно-градостроительного решения (АГР) осуществляется в целях:

• обеспечения концептуального решения застройки квартала;

• обеспечения пространственной интеграции, композиционной гармонизации, средового разнообразия в структурной организации застройки;

• формирования силуэта, архитектурно-художественного облика и средовых характеристик с учетом требований по сохранению историко-культурного и природного наследия, а также современных стандартов качества организации жилых, общественных, производственных и рекреационных территорий;

• обеспечения пространственной связности отдельных элементов планировочной структуры.

Подготовка и согласование архитектурно-градостроительного решения обусловлены требованиями градостроительного плана, полученного в отношении подлежащего застройке земельного участка.

   3. Разработка проектной документации.

   Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и графической форме (в виде карт, схем, чертежей), определяющие архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, осуществления капитального ремонта.

     Стадии подготовки:

• Стадия Проектная документация (ПД) - выполняется в соответствии с постановлением Правительства № 87 «Об утверждении Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» и подлежит прохождению экспертизы проектной документации. Проектная документация (ПД) является основой для разработки рабочей документации;
  
  
• Стадия Рабочая документация (РД) - представляет собой комплект рабочих чертежей и текстовых документов, содержащих подробную информацию об объекте строительства, и является основанием для производства строительных и монтажных работ.
  
  

      


   4.  Юридическое сопровождение.

ООО «ГрандТехноСтрой» оказывает услуги по комплексному юридическому сопровождению процедур согласования проектных решений на всех стадиях выполнения работ:

• получение разрешения на разработку документации по планировке территории в органах государственной власти;

• подготовка технического задания выполнение инженерных изысканий;

• согласование и утверждение документации по планировке территории в органах государственной власти;

• внесение изменений в Генеральный план/Правила землепользования и застройки муниципального образования;

• получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

• согласование концепции архитектурно-планировочного решения (цветовых, фасадных решений) на Архитектурном совете;

• согласование архитектурно-градостроительного решения объекта в органах государственной власти;

• получение разрешения на строительство объекта;

• получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

• ведение авторского надзора за строительством зданий и сооружений.