Проектирование площадных объектов
Проектирование зданий и сооружений необходимо для их строительства и обеспечения в дальнейшем безопасной и надежной эксплуатации, а также соответствия параметров объекта всем принятым нормам и стандартам, которые позволяют получить необходимые согласования, пройти экспертизу и начать строительство.


1. Разработка документации по планировке территории (ДПТ).
Разработка документации по планировке территории позволяет застройщику получить нормативно-правовое обеспечение архитектурно-градостроительных решений, учесть баланс интересов самого заказчика, города и населения на осваиваемой территории, а также грамотно вписать в уже имеющуюся градостроительную структуру новые здания.
В соответствии с положениями Градостроительного законодательства Российской Федерации, видами документации по планировке территории являются:
- проект планировки территории (ППТ);
- проект межевания территории (ПМТ).
Подготовка проекта планировки территории (ППТ) осуществляется в целях:
- выделения элементов планировочной структуры;
- установления границ территорий общего пользования;
- установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
- определения характеристик и очередности планируемого развития территории;
- установления, изменения, отмены красных линий;
- определение характеристик наружных и внутренних инженерных коммуникаций, точки подключения к существующим сетям.
Подготовка проекта межевания территории (ПМТ) осуществляется в целях:
- определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.
В рамках выполнения работ по подготовке документации по планировке территории Исполнителем осуществляется анализ предоставленных заказчиком исходных данных, а также существующей градостроительной ситуации, в том числе функционального и градостроительного зонирования, для определения возможности реализации целей Заказчика на заданной территории.
В дальнейшем после получения разрешения уполномоченного органа на подготовку проекта Исполнителем выполняется проектирование объектов перспективного строительства с заданными Заказчиком параметрами с учетом требований Земельного и Градостроительного законодательства, а также внесение изменений в документы территориального планирования (Генеральный план, Правила землепользования и застройки), если в результате первичного градостроительного анализа была выявлена необходимость таких изменений.
При проведении работ по юридическому сопровождению проекта Исполнителем осуществляется взаимодействие с уполномоченными органами государственной власти в целях наиболее оперативного решения вопросов, связанных с согласованием проектных решений, проведения процедуры публичных слушаний и утверждения проекта.


Этапы выполнения документации по планировке территории:
-
анализ исходных данных, предоставленных Заказчиком;
-
расчет стоимости работ;
-
получение разрешения на разработку проекта и градостроительного задания;
-
запрос и получение исходных данных;
-
выполнение инженерно-геодезических изысканий;
-
разработка архитектурной концепции для определения технико-экономических показателей и выполнения расчета нагрузок инженерных сетей;
-
согласование архитектурной концепции с Заказчиком и органами государственной власти (при необходимости);
-
разработка проекта;
-
согласование проекта в органах государственной власти;
-
внесение изменений в документы территориального планирования в составе проекта: Генеральный план, Правила землепользования и застройки (при необходимости);
-
прохождение процедуры общественных обсуждений (публичных слушаний);
-
получение документа об утверждении проекта.
Чертежи, разрабатываемые в составе проекта планировки и межевания территории, являются основой для дальнейших видов проектных работ. В отличие от генерального плана, являющегося документом с укрупненными ориентировочными показателями, проект планировки территории — более подробный документ градостроительного регулирования.
2. Разработка архитектурно-градостроительного решения объекта (АГР).
АГР - это документ выполненный в соответствии с установленными требованиями, содержащий архитектурные решения, которые комплексно учитывают градостроительные, конструктивные, социальные, экономические, функциональные, санитарно-гигиенические, экологические, инженерно-технические требования к объекту.
Разработка архитектурно-градостроительного решения (АГР) осуществляется в целях:
-
обеспечения концептуального решения застройки квартала;
-
обеспечения пространственной интеграции, композиционной гармонизации, средового разнообразия в структурной организации застройки;
-
формирования силуэта, архитектурно-художественного облика и средовых характеристик с учетом требований по сохранению историко-культурного и природного наследия, а также современных стандартов качества организации жилых, общественных, производственных и рекреационных территорий;
-
обеспечения пространственной связности отдельных элементов планировочной структуры.
Подготовка и согласование архитектурно-градостроительного решения обусловлены требованиями градостроительного плана, полученного в отношении подлежащего застройке земельного участка.
3. Разработка проектной документации.
Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и графической форме (в виде карт, схем, чертежей), определяющие архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, осуществления капитального ремонта.
Стадии подготовки:
- Стадия Проектная документация (ПД) - выполняется в соответствии с постановлением Правительства № 87 «Об утверждении Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» и подлежит прохождению экспертизы проектной документации. Проектная документация (ПД) является основой для разработки рабочей документации;
- Стадия Рабочая документация (РД) - представляет собой комплект рабочих чертежей и текстовых документов, содержащих подробную информацию об объекте строительства, и является основанием для производства строительных и монтажных работ.


4. Юридическое сопровождение.
ООО «ГрандТехноСтрой» оказывает услуги по комплексному юридическому сопровождению процедур согласования проектных решений на всех стадиях выполнения работ:
-
получение разрешения на разработку документации по планировке территории в органах государственной власти;
-
подготовка технического задания выполнение инженерных изысканий;
-
согласование и утверждение документации по планировке территории в органах государственной власти;
-
внесение изменений в Генеральный план/Правила землепользования и застройки муниципального образования;
-
получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
-
согласование концепции архитектурно-планировочного решения (цветовых, фасадных решений) на Архитектурном совете;
-
согласование архитектурно-градостроительного решения объекта в органах государственной власти;
-
получение разрешения на строительство объекта;
-
получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
-
ведение авторского надзора за строительством зданий и сооружений.
-
Высокая квалификацияБыстро и профессионально решаем задачи
-
Современное оборудованиеИспользуем высокотехнологичные приборы
-
Дорожим клиентамиРаботаем оперативно, ценим время