ГрандТехноСтрой

Разработка документации по планировке территории

Документация по планировке территории (ДПТ) – документ, подготовленный в отношении определённой территории, устанавливающий зоны размещения существующих объектов, их параметры, зоны размещения объектов, строительство которых может быть разрешено, содержащий, в том числе, схемуграниц существующихземельных участкови границ образуемых земельных участков.

Разработка документации по планировке территории позволяет застройщику получить нормативно-правовое обеспечение архитектурно-градостроительных решений, учесть балансинтересов самого заказчика, города и населения на осваиваемой территории, а также грамотно вписать в уже имеющуюся градостроительную структуру новые здания.

В соответствии с положениями Градостроительного законодательства Российской Федерации, видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории. Подготовка указанных проектов может осуществляться совместно в рамках единого комплекса работ, или по отдельности, в зависимости от целей, обозначенных заказчиком.

Подготовка проекта планировки территории осуществляется в целях:
• выделения элементов планировочной структуры,
• установления границ территорий общего пользования,
• установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства,
• определения характеристик и очередности планируемого развития территории,
• установления, изменения, отмены красных линий.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях:
• определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.

В рамках выполнения работ по подготовке документации по планировке территории Исполнителем осуществляется анализ предоставленных заказчиком исходных данных, а также существующей градостроительной ситуации, в том числе функционального и градостроительного зонирования, для определения возможности реализации целей Заказчика на заданной территории. В дальнейшем после получения разрешения уполномоченного органа на подготовку проекта Исполнителем выполняется проектирование объектов перспективного строительства с заданными Заказчиком параметрами с учетом требований Земельного и Градостроительного законодательства, а также внесение изменений в документы территориального планирования (Генеральный план, Правила землепользования и застройки), если в результате первичного градостроительного анализа была выявлена необходимость таких изменений.

При проведении работ по юридическому сопровождению проекта Исполнителем осуществляется взаимодействие с уполномоченными органами государственной власти в целях наиболее оперативного решения вопросов, связанных с согласованием проектных решений, проведения процедуры публичных слушаний и утверждения проекта.

Чертежи, разрабатываемые в составе проекта планировки и межевания территории, являются основой для дальнейших видов проектных работ. В отличие от генерального плана, являющегося документом с укрупненными ориентировочными показателями, проект планировки территории — более подробный документ градостроительного регулирования.